BluPeak Estate - Επενδύσεις Ακινήτων: Πώς η Ελλάδα Μπορεί να Αναδειχθεί σε Κορυφαίο Προορισμό ;

  • 20/10/2024 - BLOG - Χάρης Λεμπιδάκης
  • |

BluPeak Estate  - Επενδύσεις Ακινήτων: Πώς η Ελλάδα Μπορεί να Αναδειχθεί σε Κορυφαίο Προορισμό ;

Η επένδυση στον κλάδο του Real Estate μεταξύ χωρών της Ευρώπης αναδεικνύει σημαντικές διαφορές στις αποδόσεις και στη φορολογία. Οι χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, όπως η Λιθουανία και η Ουγγαρία, προσφέρουν υψηλές αποδόσεις και χαμηλή φορολογία, αποτελώντας κορυφαίες επιλογές για επενδυτές. Οι τιμές των ενοικίων είναι σημαντικά αυξημένες, ενώ η οικονομική σταθερότητα στις χώρες αυτές παρέχει μια ευκαιρία για κερδοφόρες επενδύσεις. Η Ρουμανία και η Εσθονία ακολουθούν επίσης με καλές επιδόσεις, προσφέροντας χαμηλούς φορολογικούς συντελεστές και ευνοϊκά καθεστώτα για ξένους επενδυτές.

­

Επενδύσεις Ακινήτων στην Ελλάδα και Προκλήσεις

­

Η Ελλάδα, αν και διαθέτει ισχυρό τουριστικό κλάδο και το δημοφιλές πρόγραμμα "Golden Visa", αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις που επηρεάζουν την ελκυστικότητα της αγοράς ακινήτων. Παρά τα θετικά στοιχεία, η χώρα κατατάσσεται χαμηλά σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες λόγω υψηλής φορολογίας και χαμηλών αποδόσεων.

­
­

Υψηλή Φορολογία:

­

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα επιβαρύνονται από τον φόρο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος αποτελεί σημαντικό ετήσιο κόστος. Επιπλέον, τα έσοδα από ενοικίαση ακινήτων φορολογούνται σε κλίμακες από 15% έως 45%, καθιστώντας την επένδυση λιγότερο κερδοφόρα.

 

Η φορολογία για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, αν και έχει μειωθεί σε κάποιες περιπτώσεις, παραμένει υψηλή σε σχέση με άλλες χώρες. Ο φόρος κεφαλαιακών κερδών για τις πωλήσεις ακινήτων αγγίζει το 15%, ενώ άλλες χώρες προσφέρουν ευνοϊκότερες συνθήκες για επενδυτές.

­
­

Οικονομική Αβεβαιότητα:

­

Η αβεβαιότητα στην οικονομία μετά την πανδημία και την οικονομική κρίση έχει αφήσει το στίγμα της, καθιστώντας τους επενδυτές επιφυλακτικούς. Παρά την ανάκαμψη και τη σταθεροποίηση της αγοράς, οι τιμές ακινήτων σε πολλές περιοχές παραμένουν χαμηλότερες από τα προ κρίσης επίπεδα, γεγονός που αποτρέπει την αύξηση των επενδύσεων.

 

Η αύξηση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ECB) δυσκολεύει τη λήψη στεγαστικών δανείων, ιδιαίτερα για τους νέους επενδυτές και τους αγοραστές πρώτης κατοικίας.

­
­

Γραφειοκρατία και Καθυστερήσεις:

­

Οι αργές διαδικασίες καταγραφής και μεταβίβασης ακινήτων αποτελούν σοβαρό εμπόδιο για την αγορά. Η έλλειψη πλήρους ψηφιοποίησης του Κτηματολογίου και οι χρονοβόρες διαδικασίες συνεισφέρουν στη μείωση της επενδυτικής δραστηριότητας. Αν και η Ελλάδα έχει αρχίσει να ενσωματώνει τεχνολογίες, απαιτείται περαιτέρω πρόοδος.

­

Πώς Μπορούμε να Αυξήσουμε τις Επενδύσεις;

­

Για να γίνει η Ελλάδα πιο ανταγωνιστική στην αγορά ακινήτων, προτείνονται τα εξής:

­
­

Μείωση Φόρων: 

­

Εισαγωγή φορολογικών ελαφρύνσεων για επενδυτές που επιλέγουν ακίνητα με βιώσιμες τεχνολογίες ή ανακαινίσεις που ενισχύουν την αξία τους.

­
­

Πλήρης Ψηφιοποίηση: 

­

Επιτάχυνση της ψηφιοποίησης των διαδικασιών μέσω του Κτηματολογίου, ώστε να μειωθεί η γραφειοκρατία και να γίνονται οι συναλλαγές ταχύτερα.

­
­

Ανάπτυξη Ειδικών Ζωνών Επένδυσης: 

­

Δημιουργία κινήτρων σε τουριστικές και αναπτυσσόμενες περιοχές, όπου οι επενδύσεις μπορούν να προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις.

­

Ο Ρόλος της BluPeak Estate Analytics

­

Η BluPeak Estate Analytics μπορεί να διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο σε αυτό το περιβάλλον. Με τη χρήση εξελιγμένων εργαλείων ανάλυσης δεδομένων, η πλατφόρμα βοηθά επενδυτές να εντοπίσουν τις πιο κερδοφόρες περιοχές, να κατανοήσουν την πραγματική αξία των ακινήτων και να προβλέψουν τις τάσεις της αγοράς με ακρίβεια. 

 

Η BluPeak Estate Analytics εξασφαλίζει ότι οι επενδυτές μπορούν να αξιοποιούν φορολογικές ελαφρύνσεις και να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις σε ένα περιβάλλον που γίνεται ολοένα πιο διαφανές και ψηφιακό.

­
­

Συμπέρασμα

­

Η Ελλάδα έχει τις δυνατότητες να γίνει κορυφαίος επενδυτικός προορισμός στον τομέα των ακινήτων, εφόσον υλοποιηθούν στρατηγικές βελτιώσεις στη φορολογία και στις διαδικασίες. Η BluPeak Estate Analytics αποτελεί το εργαλείο που μπορεί να δώσει στους επενδυτές την πληροφορία και την ασφάλεια που χρειάζονται για να εκμεταλλευτούν αυτές τις ευκαιρίες.

­


0 σχόλια » Γράψε σχόλιο »

  • XILOURIS TRAVEL
  • NDQUE
  • sousamelos
  • TEATRO
  • BLUEPEAK PROPERTIES
  • FANTASIA
  • VOGUE
  • Orimasis
  • Casper